中国住房租赁行业研究年鉴2024-2025目录

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 序言

 2024年年度住房租赁行业十大总结

 第一章 政策篇

一、顶层金融支持、存量盘活“组合拳”支撑行业发展

二、一线城市聚焦存量激活、行业监管与梯度保障三大破局点,引领行业精细化改革

三、地方政策调控频次超190次,内容从“十四五”初期重供应走向供需双侧发力

四、小结

 第二章 行业篇

一、土地:涉租土地供给源头控量,新建项目规模逐步收缩

(一)涉租地供给再收窄,核心八城供应占比七成

(二)纯租赁用地成交160万方,央国企拿地占比83%

(三)配建租赁用地成交327万方,上海土拍规则因素供给领先

(四)自持用地成交逐年走低,2023-2024两年仅成交10宗

(五)典型城市表现

(六)小结

二、融资:行业金融化通道逐步完善,融资模式双轨并行格局

(一)住房租赁概念股:政策驱动型脉冲行情显现,结构性分化加剧

(二)住房租赁类大宗交易触顶回调,资方更趋多元,资产偏好一线城市、可快速变现的改...

(三)地方国企主导银行信贷、专项债、中票等传统融资方式常规延续

(四)公募REITs成保租房主要融资路径,2025年累计规模有望突破两百亿

(五)小结

 第三章 城市篇

一、典型55城个人房源:存量去化难,保租房集中入市,租金坪效下行

(一)供应:以租代售,挂牌量走高

(二)租金:保障房供应影响供需结构,租金持续走低

二、核心八城集中式公寓:保租房占比持续提升,租金普跌

(一)供应:城市长租房规模分化,沪深“市场化+保租房”双轨模式逐渐趋于平衡

(二)租金:保租房集中入市带动多城租金坪效下滑,成都降幅10%、上海降幅7%

(三)分城市表现:核心8城中有7城租金坪效出现下滑,北京上涨5%

三、重点22城新开监测:保租房主力,上海规模领先

(一)供应:新开房源超20万套,主要分布在上海、杭州和深圳;结构表现上保租房占比...

(二)千套以上项目:普遍位于上海市,且九成为保租房,多由全国头部品牌进行运营管理

四、小结

 第四章 企业篇

一、TOP30累计管理规模175万间,同比上涨12%,上榜门槛1.6万间

二、TOP30累计开业规模124.9万间,新品牌涌现,竞争更加激烈

(一)TOP30开业规模同比涨19%,泊寓/冠寓超13万间处第一梯队

(二)国企发力、新品牌涌现,未来存在梯队跨越机会

三、典型企业案例

(一)房企系:万科泊寓

(二)房企系:首创和园

(三)房企系:中海长租公寓

(四)房企系:保利和寓

(五)房企系:碧桂园商管·碧家

(六)房企系:华发优生活

(七)房企系:招商伊敦公寓

(八)房企系:路劲隽寓

(九)国企系:新黄浦·筑梦城

(十)国企系:济南城发成家

(十一)国企系:城投宽庭

(十二)国企系:浦发有家

(十三)国企系:港城领寓

(十四)国企系:大横琴·琴乐寓

(十五)国企系:西部乐巢

(十六)国企系:临港投控宸寓

(十七)国企系:城方

(十八)国企系:苏州城投

(十九)资管系:百瑞纪集团

(二十)资管系:乐乎集团

(二十一)资管系:base佰舍

(二十二)资管系:城家

(二十三)资管系:Vlinker微领地集团

(二十四)资管系:城市家

(二十五)服务链:寓信科技

(二十六)服务链:鹿客科技

四、小结

 第五章 趋势篇

一、顶层支持力度加码,助力行业建立可持续发展生态

二、新建入市带动短期供应走高,需求端基数回落,租金承压

三、保租房助力国企系企业加速入局,长线战略发展步伐显现

四、产品内修助推企业经营能力提升,成破局市场竞争良方

五、金融创新再加速,助力行业发展再上新台阶